Sonnige 3-Raum Eigentumswohnung in Dresden Trachau, mit Balkon und Stellplatz

Allgemeine Angaben
Objekt-Nr. 20-01-02
  • 01129 Dresden (Trachau)
  • (Wenn nicht genauer angegeben, können Sie die komplette Anschrift der Immobilie bei uns erfragen.)
  • Objektart: Wohnung
  • Vermarktung: Kauf

  • Vormerken
Detailierte Angaben

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Preise
  • Kaufpreis: 128.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 5.460,00 EUR
  • Courtage / Provision: Provisionsfrei
  • provisionspflichtig: nein
Flächen
  • Wohnfläche: ca. 68,14 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Duplex, in Tiefgarage
Ausstattung
  • Etage: Dachgeschoss
  • Befeuerung: Gas
  • Keller: ja
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
Umfeld
  • Distanz zum Bus: ca. 200 m
  • Distanz zum Fernbahnhof: ca. 1.000 m
  • Distanz zur Grundschule: ca. 700 m
  • Distanz zum Gymnasium: ca. 2.000 m
Zustandsangaben
  • Baujahr: 1994
  • Zustandsart: gepflegt
Verwaltung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: ja
Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • erstellt am: 03.09.2018
  • gültig bis: 02.09.2028
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,1 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung

Die gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Ein harmonisch geschnittener Grundriss sowie eine ausgewogene Wohnfläche von ca. 68 qm bieten ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein schöner Balkon läd zum Erholen ein und gestattet den Blick in ein grünes Umfeld.

In dieser charmanten Wohnung lebt man abseits und doch zentral. In zweiter Reihe gelegen, ist sie ein angenehmer Rückzugsort inmitten der Großstadt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dresden Trachau, einem traditionellen Stadtteil im Dresdner Nord-Westen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus usw. Der schnelle Weg ins Stadtzentrum ist durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Über die Bahnstrecke Dresden-Leipzig ist Trachau sowohl regional per S-Bahn als auch überregional durch Fernzüge gut angebunden. Sie wohnen in Dresden-Trachau, einer bevorzugten Wohngegend mit interessanter Vergangenheit.

Weiteres

Die Wohnung wird bereits langjährig durch einen zuverlässigen Mieter bewohnt. Der Eigentümer wünscht in diesem Zusammenhang wenn möglich einen Kauf zur Kapitalanlage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Sanierungen und Modernisierungen zur Erhaltung/Erneuerung der Bausubstanz wurden in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt. Die Fassade bekam 2016 einen neuen Anstrich, 2015 wurde die Heizungsanlage auf ökonomische Brennwerttechnik umgerüstet.

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Herr Rico Schubert
Schubert Immobilien Dresden

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